東京都港区六本木の中古マンション・フルリノベーション工事、順調に進んでいます。

大工工事が進み、壁が立ち上がり、新しい間取りが分かるようになってきました。

プランは大らかな1LDKとなっております。

六本木という場所柄、住宅用にもオフィス用にも使える間取りです。

個室とリビングはガラスの可動間仕切りで仕切るので、大きく一体の空間としても使用可能。

天井・壁は部分的に躯体現しにしています。

竣工は11月半ばの予定です。

October 25th,2019

東京都港区六本木で新しくフルリノベーション工事がスタートしました。

都心のど真ん中に位置するマンション。

元々はオフィスとして使用されていました。

元々2LDKだった間取りをほぼスケルトン状態まで解体。

居住使用にもオフィス使用にもなる1LDKにつくり変えていきます。

部屋の真ん中にある大きな柱。

このLGボンドの跡を「かっこいい」として見せていくかどうするか。。。

浴室のあった箇所です。

浴室以外のスラブは「シンダーコンクリート」という増し打ちのコンクリートによりかさ上げされていました。

給湯・給水の配管は一度やり直した形跡があります。

玄関です。

玄関扉の右横には電気式の給湯器があります。

こちらは動作確認の上、既存利用していきます。

工事はまだまだスタートしたばかり。どのように生まれ変わっていくのでしょうか。

September 9th,2019

神奈川県川崎市川崎区大島で集合住宅のスケルトン・リノベーション工事がスタートしました。

住戸形式は少し変則的なのですが、1フロア2住戸だったお部屋の間仕切り壁を取り払い、1住戸にしていくプロジェクトです。

解体後の現場状況です。

中央のコンクリートブロックの界壁を取り除き、広々としたフロアになりました。

外壁・床スラブともALC板でつくられたラーメン構造の鉄骨造です。

プランの自由度が高く、開放度も高い構造です。

1フロア1住戸に作り直すので、窓が四方に設けられ明るいです!

元々2住戸だったので、玄関ドアは2つ。

お風呂も元々は2つ。

お風呂廻りは防水がされていました。

元々の2住戸のうち、1住戸は10年ほど前にリフォームされています。

そのときに設置された床暖房の配管の引き込みです。

工事は順調に進んでいます!

June 11th,2019

神奈川県横浜市金沢区金沢八景で中古マンションのフルリノベーション工事が進んでいます。

築49年のビンテージ・マンション。メゾネットタイプです。

解体後の下階の状況です。

下階は玄関・LDKになっています。

玄関と階段。

階段は仕上げを剥がし、ラフに仕上げていきます。

上階は個室2つと水廻り。

こちらもきれいに解体したあとの状況です。

逆側の個室から眺めてみました。

水廻りは、浴室・洗面・トイレが一体(洗濯機置場はなし)だったものを、効率よくプランニングを見直し、セパレートの快適なプランにしていきます。

上階から眺めた階段。

ビンテージマンションは納まりや仕上げの考え方が現代と違うため、そのあたりをどこで折り合いをつけていくか。。。

毎回、現場に応じて適切な判断をしていきます。

完成は5月末を目指して、工事は進行中です!

April 23rd,2019

神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町で、鉄筋コンクリート造の3階建て住宅のフルリノベーション工事がた。

住戸の形式としては、お隣にもう1部屋あるかたちになるので、「長屋」となります。

解体後の1階の状況です。

壁に断熱材が入っていない既存状況だったので、内部はスケルトンまで解体し、断熱補修をしていきます。

きれいな鉄筋コンクリートの躯体です!

今回は2世帯住宅。1階がお母様ゾーン、2~3階が息子様ご家族ゾーンになります。

浴室は1階に共通で。この写真の右手奥側になります。

キッチンは1階と2階にそれぞれ設置します。

2階です。2階もスケルトン状態。

ここは息子様ご家族のリビングになります。

2階の階段廻りです。階段側には洗面・トイレなどの水廻りとウォークインクロゼット、書斎を配置していきます。

3階の解体後です。

3階は屋根勾配が見えています。

屋根面の断熱も心もとない状況なので、屋根面も壁と共に発泡ウレタンを吹き付け断熱補強をします。

階段廻りの吹抜けを介して、解体された2階と3階を眺める、今しか見られないちょっと不思議な光景。

工事は順調に進んでいます!

April 19th,2019

神奈川県川崎市麻生区新百合ヶ丘で、マンションのリノベーション工事が進行しています。

解体後の現場状況です。

既存利用する間仕切り壁・床下地を残して、きれいに解体されています。

リビングに隣接していた和室は、今回の工事で洋室に変え、リビングと一体化させていきます。

キッチンは位置の変更はありませんが、吊り棚や一部の壁を撤去し、オープンにしていきます。

玄関横の洋室です。

玄関は既存より広くしていくため、壁を撤去した状態です。

廊下越しにリビングが見えます。

水廻りです。

浴室や洗面台も撤去されました。

浴室は既存よりひと廻り大きいのが設置できそうです。

工事は順調に進み、今週末お引き渡しになります!

April 16th,2019

神奈川県横浜市港北区日吉で中古マンションのフルリノベーション工事が進んでいます。

解体後の現場状況です。

この写真を撮影したのは去年の年末になります。

床組・外壁側の壁下地も撤去し、ほぼスケルトン状態まで解体しています。

キッチン側から見た写真です。

古い配管がまだ残っていますが、宅内の配管は全て新規更新していきます。

玄関横の個室内から見た写真です。

壁ボードを一部撤去しているので、個室の中からリビングのテラス窓まで見える感じがなんだか楽しいです。

玄関~個室入口を見た様子です。

個室部分は既存の床下地を再利用していくので、個室部分だけ床が浮いているように見えて、少し不思議な状況です。

排水管の状況です。

計画通り排水勾配が確保できるかここから確認していきます。

工事は順調に進み、ただいま大工工事終盤戦、3月半ばにお引き渡しに向かって作業中です!

February 19th,2019

神奈川県川崎市中原区武蔵小杉で中古戸建て住宅のリノベーション工事がスタートしました。

解体後の現場状況です。

1階のLDKです。

比較的築年数も浅い物件なので、既存を活かしつつのリノベーションとなります。

リビングから玄関側を見たところです。

既存の筋交を一部抜き水廻りのプランを変更していくので、その代替の耐震補強を他の箇所でしていきます。

リビングで床板と天井仕上げを解体している箇所は耐震補強をしていく部分です。

リビングから洗面室へつながる使い勝手の良いルートを新しくつくっていきます。

リビングのフローリングは、無垢の国産松のフローリングを使用します。足触りが気持ちよく、薫りがとても良いフローリングです。

洗面室の一部は耐震補強が既に施工された状態です。

厚み12mmの構造用合板を土台~上部梁~両側柱に適切な釘ピッチで留め付けていきます。

1階にある個室から見た状況です。

こちらは納戸的に使用するお部屋となります。この部屋からも洗面に通じる入口を設置していきます。

竣工は2月半ばを予定しています!

December 28th,2018

神奈川県逗子市小坪で、新しい物件がスタートしています。

海に近いリゾートマンションでのフルリノベーション工事です。

解体後の状況です。

築年数30年超のマンションですが、元の施工会社が大手だからか、躯体がとてもきれいです。ツヤツヤのコンクリート!

角部屋で採光もたっぷり。

ベランダからは海が見えます。

元々和室だった部屋は、すでに大工工事が始まっていました。

新しい位置に壁がつくられていきます。

玄関から見たところです。

玄関にはご主人様のサーフィンの用具を入れるための壁面収納をつくります。

今までの玄関よりかなり広くかなり使いやすくなる予定です。

竣工は12月終わり。そろそろ仕上げの段階に入ってきます!

December 4th,2018

東京都台東区浅草橋の中古マンション・フルリノベーション工事が進んでいます。

解体後の現場状況です。

既存再利用する水廻りの一部壁下地を除いて、ほぼ全て解体し撤去しました。

リビングは隣接していた個室2室を解体、クローズだったキッチンもオープンにすることで広々とした空間を確保していきます。

キッチン部分を解体した後の状況です。

リビングはコンクリートの床に直貼りでフローリングでしたが、水廻りは配管を通すため、床スラブが下がっているのが分かります。

解体後の浴室部分です。

既存ユニットバスの下から梁が出てきました。

上部にも梁型があり、新しいユニットバス設置について少し困難な状況です。

浴室に隣接する洗面所の配管状況です。

こちらも一部配管がスラブに打ち込まれていたり、かなり特殊な状況です。

お施主様と協議の上、宅内の配管は全て新規更新することとなりました。

個室部分です。

収納を解体し、ウォークインクローゼットにつくり変えていきます。

工事は順調に進んでおり、お盆前にお引渡し予定です!

 

June 22nd,2018

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